Υπηρεσίες
Η υψηλή μας κατάρτιση, αντανακλάται στην ποιότητα των υπηρεσιών μας.
Εμπειρία και Αξιοπιστία
Η εμπειρία επάνω στο αντικείμενο της εργασίας μας, είναι αυτό που διαπιστώνουν οι πελάτες μας, από την έναρξη της συνεργασίας.
Η αξιοπιστία και ο επαγγελματισμός μας διακρίνονται από τα άμεσα αποτελέσματα και την ποιότητα της δουλειάς μας.
Βασικοί τομείς Εργασίας
01.
ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Αναλαμβάνουμε την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών στο Ν. 4495/2017.
Ως αυθαίρετα συγκαταλέγονται τα κτίσματα που είτε έχουν κτιστεί χωρίς Οικοδομική Άδεια, είτε παρά την ύπαρξη Ο.Α. έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους ή άλλες πολεοδομικές παραβάσες.
Διαδικασία
• Έρευνα στην αρμόδια Πολεοδομία για την εύρεση ή μη Οικοδομικής άδειας
• Αυτοψία από έμπειρους μηχανικούς στον υπό τακτοποίηση χώρο για την διαπίστωση και καταγραφή των παραβάσεων
• Διερεύνηση ειδικότερων όρων – διατάξεων που μπορεί να ισχύουν στην περιοχή ( πχ παραδοσιακός οικισμός, ιστορικός τόπος, διατηρητέα κτίρια)
• Υπολογισμός προστίμου και έκδοση παράβολου
• Καταχώρηση στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ απαιτούμενων σχεδίων, μελετών, δικαιολογητικών.
• Περαίωση: η διαδικασία ολοκληρώνεται με την ολική εξόφληση του προστίμου από τον ιδιοκτήτη. Με αυτόν τον τρόπο εκδίδεται βεβαίωση περαίωσης από το ΥΠΕΚΑ με την οποία μπορεί πλέον το ακίνητο να συνδεθεί στα δίκτυα κοινής ωφέλειας ή να γίνει συμβολαιογραφική πράξη. Στην περίπτωση που έχουν επιλεγεί δόσεις για την εξόφληση του προστίμου, τα παραπάνω μπορούν να υλοποιηθούν εφόσον έχει καταβληθεί το 30% του προστίμου.
02.
ΕΚΔΟΣΗ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΝΕΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ
Αναλαμβάνουμε την έκδοση Π.Ε.Α.. Για την έκδοση του πραγματοποιείται αυτοψία στο ακίνητο. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η διάθεση από τον ιδιοκτήτη της κάτοψης του ακινήτου. Πρόκειται για αναγνωρισμένο έγγραφο από το ΥΠΕΚΑ, που εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου ή τμήματος αυτού. Με βάση την παραπάνω διαδικασία το κάθε ακίνητο κατατάσσεται σε ενεργειακή κλάση (Α+ έως Η). Επίσης, καταγράφουμε και συστήνουμε εργασίες για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου.
Που απαιτείται:
1) Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ανακαινιζόμενου κτιρίου
2) Για την αγοραπωλησία κάποιου ακινήτου
3) Για την ενοικίαση κάποιου ακινήτου
4) Για την ένταξη ακινήτου κατοικίας στο πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ – ΑΥΤΟΝΟΜΩ»
03.
ΑΔΕΙΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ
Αναλαμβάνουμε την έκδοση αδειών λειτουργίας καταστημάτων. Συντάσσουμε τις μελέτες και τα σχεδιαγράμματα που απαιτούνται από τις αρμόδιες Αρχές (Πολεοδομία, Δήμο, Υγειονομική υπηρεσία, Πυροσβεστική κ.α.), ώστε να λάβει άδεια η επιχείρηση σας.
Πραγματοποιούμε αυτοψία στο χώρο για να διαπιστώσουμε αν είναι κατάλληλος για την χρήση που προορίζεται.
04.
ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΕΙΣ
Ο φωτορεαλισμός είναι η τρισδιάστατη αναπαράσταση των κτιρίων ή άλλων σχεδιαστικών αντικειμένων, με τη βοήθεια Η/Υ, με αναπαράσταση των υλικών, των χρωμάτων και του φωτισμού βάσει των δισδιάστατων σχεδίων του αντικειμένου. Οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις κτιρίων – χώρων σε κάθε αρχιτεκτονική μελέτη παρουσιάζουν τη σύνθεση των στοιχείων εκείνων που θα δώσουν στο χώρο το επιθυμητό αποτέλεσμα. Με αυτόν τον τρόπο ο πελάτης μπορεί να αντιληφθεί το τελικό αποτέλεσμα των εσωτερικών διαρρυθμίσεων και αισθητικών επιλογών, των όψεων του κτιρίου και του περιβάλλοντος χώρου. Η εταιρία μας μπορεί να αναπαράγει τρισδιάστατα φωτορεαλιστικά σχέδια ( 3D renders) σε πελάτες που θέλουν να δουν ον χώρο τους υλοποιημένο πριν καν κατασκευαστεί ή σε επαγγελματίες του χώρου που θέλουν να παρέχουν αυτή την υπηρεσία στους δικούς τους πελάτες.
05.
ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΕΙΣ
Η εταιρία μας αναλαμβάνει την ανακαίνιση κατοικιών, διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων. Λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες του κάθε πελάτη, σχεδιάζουμε και κατασκευάζουμε τα αντίστοιχα έργα.
Διαδικασία
• Συνάντηση με τους πελάτες και καταγραφή των αναγκών τους, έτσι ώστε να σχεδιάσουμε ένα χώρο προσαρμοσμένο στις δικές τους απαιτήσεις.
• Αυτοψία και λεπτομερής αποτύπωση του χώρου σε σχέδια
• Μελέτη εναλλακτικών προτάσεων διαμόρφωσης του χώρου, οι οποίες αποτυπώνονται σε τρισδιάστατα φωτορεαλιστικά σχέδια ( 3D render)
• Σύνταξη τεχνικής έκθεσης απαιτούμενων εργασιών και προϋπολογισμού του έργου
• Έκδοση οποιασδήποτε άδειας απαιτείται για την κατασκευή του έργου
• Κατασκευή βάση συγκεκριμένου σχεδιαγράμματος από έμπειρα συνεργεία
• Επίβλεψη έργου από μηχανικό της εταιρίας μας
** Δίνεται η δυνατότητα παροχής διακοσμητικών συμβουλών, σύσταση καταστημάτων για την αγορά επίπλων και άλλων υλικών, καθώς και κατασκευή επίπλων που έχουμε σχεδιάσει ειδικά για τον δικό σας χώρο ( custom made)
06.
ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ
Η διαδικασία έκδοσης μιας Πολεοδομικής Άδειας δεν θυμίζει σε τίποτα τον τρόπο που γνωρίζαμε. Πλέον ο Μηχανικός δεν επισκέπτεται την Πολεοδομία ώστε να ελεγχθούν οι μελέτες κατ΄ιδίαν. Από 1/1/2019 όλες οι διαδικασίες πραγματοποιούνται σε ειδικό ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ στο οποίο πιστοποιημένος χρήστης – Μηχανικός εγγεγραμένος στο Μητρώο του Τεχνικού Επιμελητηρίου υποβάλει ηλεκτρονικά τις απαιτούμενες σε κάθε περίπτωση μελέτες και σχέδια. Ελέγχεται επίσης ηλεκτρονικά από τον αρμόδιο υπάλληλο – ελεγκτή της Υπηρεσίας Δόμησης.
Οι συνηθέστερες εργασίες για τις οποίες εκδίδεται η Οικοδομική Άδεια είναι:
• ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων καθώς και κατεδάφιση
• εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες από 0,80 μέτρα, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων
• αλλαγή της χρήσης, αν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο, τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή τα φορτία της στατικής μελέτης ή εάν τροποποιούνται οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Η εταιρία μας αναλαμβάνει έχοντας πλήθος έμπειρων συνεργατών μπορεί να αναλάβει κάθε Μελέτη που απαιτείται στο σύστημα του e – adeies του ΤΕΕ με στόχο την έκδοση της Οικοδομικής Άδειας, καθώς και τη διαχείρηση του ηλεκτρονικού φακέλου.
07.
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ
Από την 1η Ιανουαρίου 2021 τέθηκε σε εφαρμογή η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, η οποία θα αποτελέσει ουσιαστικά το Μητρώο όλου του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Είναι ο πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος ενός κτιρίου μιας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή ενός αδόμητου οικοπέδου/γηπέδου και περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες όπως η οικοδομική του άδεια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, τα σχέδια κατόψεων, ο πίνακας χιλιοστών, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων κ.λπ.
Μετά την συμπλήρωση όλων των απαιτούμενων στοιχείων εκδίδεται το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτηρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, το οποίο θα είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, για την περαίωση ρύθμισης αυθαιρέτων καθώς και για την ηλεκτροδότηση των νέων οικοδομών.
Τα απαιτούμενα στοιχεία που θα πρέπει να καταχωρούνται στην ΗΤΚ είναι:
- Τα στελέχη των Οικοδομικών Αδειών, Αδειών Δόμησης και λοιπών πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, με τις αναθεωρήσεις και ενημερώσεις τους.
- Οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
- Τα σχέδια που συνοδεύουν τις πράξεις και αποτυπώνουν την ιδιοκτησία, δηλαδή κατόψεις των ορόφων που καταλαμβάνει, χαρακτηριστικές τομές και όψεις, καθώς και τη μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται.
- Το ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. (Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου), την Τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή/και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τους νόμους περί αυθαιρέτων.
- Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου ή τμημάτων αυτού
το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί. - Ο πίνακας χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιοκτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοινόχρηστους χώρους.
- Η μελέτη κατανομής δαπανών του κτηρίου, εφόσον υπάρχει.